Публикации

Биться за каждый пункт договора. Газета «Квартирный ряд»
Биться за каждый пункт договора. Газета «Квартирный ряд»

Одно дело, если договор кто-то заключает от своего имени. Тут уж, сам проморгал, сам и расхлебывай - обижаться не на кого. Другое дело, если документ подписывается кем-то в интересах нескольких лиц. К примеру, председатель правления ТСЖ, ЖСК или директор управляющей компании заключает договоры с ресурсоснабжающими, подрядными организациями от имени всех собственников дома. Тогда за его легкомыслие придется расплачиваться сотням, а то и тысячам жителей.

Принудильное ТСЖ?
Принудильное ТСЖ?

В целом в жилищном сообществе, включая представителей органов власти, работающих в жилищной сфере, сложилось понимание того, как должны создаваться ТСЖ и как должны учитываться интересы всех жителей, а не только собственников помещений. Ведь во многих домах форма собственности смешанная: есть и приватизированные квартиры, и купленные, и находящиеся в социальном найме. Но все жители таких домов должны иметь равную возможность влиять на управление домом и качество обслуживания. К сожалению, сложившийся подход в этих вопросах игнорирует мнение "несобственников", как будто они второсортные.

Затяжной прыжок товарищей собственников жилья
Затяжной прыжок товарищей собственников жилья

Управляющие компании работают тоже не бесплатно, им также нужно зарабатывать. Кто-то из собственников жилья будет вносить средства на это, кто-то - нет. ТСЖ самим нужно осуществлять покрытие расходов, возникающих при осуществлении договора с управляющими организациями. Поэтому, убежден И. Журавский, несмотря на некоммерческий характер ТСЖ, им в конце концов придется заниматься коммерцией: размещать рекламу на фасадах домов, сдавать в аренду помещения с тем, чтобы иметь средства для покрытия текущих расходов.

Жильцы обязаны жить по уставу.
Жильцы обязаны жить по уставу.

В главах Устава закрепляются цели создания товарищества собственников жилья, виды деятельности, права на нежилые помещения, права и обязанности членов ТСЖ, положения, регулирующие деятельность правления, председателя, ревизора или ревизионной комиссии ТСЖ, порядок проведения общего собрания, поря

ТСЖ: учимся экономить
ТСЖ: учимся экономить

В России появляется все больше товариществ собственников жилья (ТСЖ). Перед каждым из них стоит одна и та же проблема: каким образом снизить издержки, чтобы качество услуг при этом не пострадало. Несмотря на сложность задачи, она вполне решаема.

ТСЖ – развитие правовой базы.
ТСЖ – развитие правовой базы.

Так, в соответствии с главой 13 ЖК РФ предусмотрено только два случая создания товарищества собственников жилья путем учреждения: в существующем многоквартирном доме лицами, являющимися собственниками помещений в этом доме в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме. В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.