Публикации

Что такое жилищно-строительный кооператив, и законно ли продавать через него квартиры?
Что такое жилищно-строительный кооператив, и законно ли продавать через него квартиры?

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Фактически учредителями кооператива могут выступать любые лица: в жилищном кодексе определено только, что в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать подобный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами. Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом. Также ЖСК обязан пройти госрегистрацию и получить статус юрлица.

ТСЖ заключает договоры.
ТСЖ заключает договоры.

На сегодняшний день детальное правовое регулирование рассматриваемых договоров относительно всех категорий лиц в жилищном праве отсутствует. Поэтому зачастую сложно решить: какой договор, с кем и на каких условиях следует обязательно заключить, а самое главное - каковы последствия его незаключения?

Как ликвидировать ТСЖ: цель, средства, результат
Как ликвидировать ТСЖ: цель, средства, результат

Многие помнят, с каким скрипом в Москве, да и в других городах России происходило создание товариществ собственников жилья. Мало кто понимал выгоду от создания ТСЖ, всем было некогда вникать в какие-то тонкости, в результате множество товариществ было создано - без ведома жильцов или с их молчаливого согласия - с нарушениями закона. Есть ли путь назад?

Создание единых товариществ  собственников жилья.
Создание единых товариществ собственников жилья.

Создание единых товариществ собственников жилья (ТСЖ) на нескольких домах - одна из новых форм управления. Как показывает практика, такая форма уже существует и она действительно экономически выгодна. С финансовой точки зрения создание единого ТСЖ снижает расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку эти расходы распределяются между большим количеством собственников. И в то же время каждый дом, находящийся в едином ТСЖ, в любой момент времени может выбрать другой способ управления, например, управляющую организацию.

Хозяйственная деятельность ТСЖ
Хозяйственная деятельность ТСЖ

Вопросы бухгалтерского и налогового учета операций, совершаемых ТСЖ, вызывают множество жарких споров. Главная причина заключается в том, что действующее законодательство не содержит четких и исчерпывающих указаний, позволяющих однозначно относить те или иные операции к операциям, совершаемым в рамках целевого финансирования или квалифицируемым в качестве предпринимательской (приносящей доход) деятельности. Попробуем разобраться, чем нужно руководствоваться при решении возникающих проблем.

Проведет ли ТСЖ капитальный ремонт домов
Проведет ли ТСЖ капитальный ремонт домов

Главная проблема, связанная с товариществами, - отсутствие четкого понимания того, зачем они создаются. Если муниципалитет или застройщик подталкивают к организации ТСЖ в доме, их цель понятна: снять с себя всю ответственность за здание и переложить ее на собственников помещений.